Airco in een appartement: wat mag en wat moet je regelen?

Een VvE is de Vereniging van Eigenaars van het gebouw. Volgens Vereniging Eigen Huis is de gevel vrijwel altijd gemeenschappelijk. Een buitenunit, het deel van de airco dat buiten staat, aan die gevel bevestigen vraagt daarom toestemming. Dat geldt ook voor een boorgat voor de leidingen.

Volgens Vereniging Eigen Huis over airco binnen de VvE beslist de vergadering van eigenaars tijdens de alv, de bijeenkomst van de eigenaars. Het bestuur mag zo’n ingreep niet zomaar zelf goedkeuren.

Lees de splitsingsakte: het document met de verdeling van het gebouw en de regels voor eigenaars. Daarin staat welk modelreglement geldt, bijvoorbeeld uit 2006 of 2017. Dat is een vaste set voorbeeldregels die bij de akte hoort. Volgens VvE.nl valt ook een buitenunit op een balkon of in een privé-buitenruimte vaak onder die regels. Bekijk ook het huishoudelijk reglement met de afspraken binnen het gebouw.

Huur je het appartement? Het uitgangspunt is vooraf schriftelijke toestemming van je verhuurder voor veranderingen aan de woning (artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek), behalve als je die bij vertrek zonder noemenswaardige kosten kunt terugdraaien. Overleg bij een buitenunit met een doorvoer door de gevel vooraf met je verhuurder; bij een gemeenschappelijke gevel speelt daarnaast de VvE mee.

Volgens Vereniging Eigen Huis mag de VvE voorwaarden stellen aan je airco. Bespreek die voordat je de plaatsing afspreekt:

• De plek van de buitenunit en het maximale geluid.
• Trillingsdemping: maatregelen die trillingen door het gebouw beperken.
• Onderhoud en aansprakelijkheid: wie verantwoordelijk is bij schade.
• Herstel van de gevel als de airco wordt weggehaald.

Volgens dezelfde bron hangt een geschikte plek af van de constructie, het gewicht en de condensafvoer, de afvoer van water uit de airco. Niet elke gevel kan het gewicht dragen. Laat de bevestiging en de afvoer daarom in het plan opnemen; soms is bouwkundig advies nodig.

Trillingen kunnen volgens Vereniging Eigen Huis klachten geven terwijl het geluid binnen de norm blijft. Ook tellen meerdere airco’s samen mee voor de geluidsbelasting. Zonder toestemming geplaatst? Volgens Vereniging Eigen Huis kan de VvE vragen om herstel of om alsnog over toestemming te stemmen.

Volgens IPLO is een buitenunit op de grond voor het ruimtelijke deel vergunningvrij als hij maximaal 1 meter hoog is en maximaal 2 m² oppervlakte heeft. Je meet de hoogte vanaf de grond. Dit staat in artikel 2.29 onder r van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), de landelijke bouwregels.

Komt de unit aan de gevel, op het dak of op een balkon? Dan moet je het omgevingsplan bekijken. Dat is het plan met de gemeentelijke regels voor de omgeving en het bouwen. Die regels verschillen per gemeente. Bij een beschermd of voorbeschermd monument is altijd een vergunning nodig; voorbeschermd betekent dat het gebouw al bescherming krijgt voordat het definitieve besluit er is.

IPLO raadt particulieren aan eerst de Vergunningcheck te doen. Dat is de vragenlijst in het Omgevingsloket waarmee je controleert of je een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen. Bekijk de uitleg van IPLO over vergunningvrije airco’s en vraag bij twijfel de gemeente om een beoordeling.

Voor een buiten opgestelde airco in een appartementencomplex geldt een rijksregel van maximaal 40 dB. De afkorting dB staat voor decibel, de maat voor geluid. Volgens IPLO geldt de grens bij een te openen raam of deur van een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied van de aangrenzende woning. Dat is een woon- of slaapruimte die bij die woning hoort, bijvoorbeeld de slaapkamer van je buren.

Laat de installateur vooraf berekenen hoeveel geluid daar komt. De berekening moet volgens de Omgevingsregeling gebeuren. De geluidsregels van IPLO leggen uit waar de grens geldt.

Zet de buitenunit niet meteen naast een slaapkamerraam, adviseert Milieu Centraal. Ook als de installatie aan de norm voldoet, kunnen buren hinder ervaren, waarschuwt Omgevingsdienst Twente. Bespreek daarom ook de plek en de trillingen.

Vraag het VvE-bestuur welke bezwaren er zijn en bespreek of je plan kan worden aangepast. Zoek juridische hulp als je het besluit wilt laten toetsen. Vereniging Eigen Huis of een jurist kan je helpen je situatie te beoordelen.

Artikel 5:121 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek biedt een route voor een appartementseigenaar die toestemming nodig heeft. Die kan de kantonrechter, de rechter die dit soort verzoeken behandelt, vragen de toestemming te vervangen door een machtiging. Dat is toestemming van de rechter. Dit kan als de toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of als de VvE zich niet verklaart, dus geen antwoord geeft.

Een andere route is vernietiging van een VvE-besluit via de kantonrechter, op grond van artikel 5:130. Vernietiging betekent dat de rechter het besluit ongedaan maakt. Het verzoek moet binnen een maand na de dag waarop je van het besluit wist of had kunnen weten worden gedaan.

Dit zijn juridische procedures. Deze site geeft geen juridisch advies. Laat een jurist beoordelen welke stap bij jouw situatie past en welke termijn geldt.

Begin met warmte buiten houden door zonwering en isolatie. Een ventilator geeft koelte en gebruikt volgens Milieu Centraal veel minder energie dan een airco.

Een mobiele airco, ook monoblock genoemd, is een verplaatsbaar apparaat. De slang voert lucht af door een raam. Milieu Centraal raadt een mobiele airco af: op warme dagen gebruikt hij veel energie en helpt hij nauwelijks. Door het open raam komt warme lucht weer binnen. Lees het advies van Milieu Centraal over airco’s en ventilatoren.

Een split-airco bestaat uit een binnenunit, het apparaat binnen, en een buitenunit. Ook als de buitenunit op het balkon komt, moet je eerst toestemming regelen volgens de regels van jouw gebouw. Volgens Milieu Centraal mag alleen een monteur met een F-gassendiploma een split installeren. Dat diploma is voor werk met koudemiddelen, de stoffen waarmee de airco koelt. Het installatiebedrijf moet een BRL 100-certificaat hebben, een bedrijfscertificaat voor dat werk.

Volgens CBS (2024) is in Rumpener Beemden, in Brunssum-Centrum, 70% van de woningen een meergezinswoning en 62% een huurwoning. Dat maakt overleg met de VvE en de verhuurder hier vaak relevant.

1. Lees de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
2. Vraag als huurder vooraf schriftelijke toestemming, tenzij je de verandering bij vertrek zonder noemenswaardige kosten kunt terugdraaien. Overleg bij een buitenunit met geveldoorvoer vooraf met je verhuurder.
3. Laat een plan maken voor de plek, bevestiging, leidingen en condensafvoer.
4. Laat geluid bij de buren berekenen en bespreek trillingsdemping.
5. Doe de Vergunningcheck en vraag bij twijfel de gemeente.
6. Leg het verzoek aan de vergadering van eigenaars voor en leg de voorwaarden vast.
7. Regel voor een split een monteur met F-gassendiploma bij een bedrijf met BRL 100-certificaat.

Heb je toestemming voor je plan en wil je een offerte laten opstellen, dan kun je je situatie voor een airco in je appartement beschrijven.